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Créer un compte gratuitMaison • 11 pièces • 255 m²
MaisonQuartier très recherché de la Mairie, à 600 mètres du RER Le Parc Saint-Maur, proche des écoles, des commerces et du marché Baratte Cholet. Belle maison ancienne élevée sur s...
84 Avenue du Bois Guimier 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 311 €/mois | 46 397 €/mois | 1 286 124 € | 133 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 239 €/mois | 34 058 €/mois | 1 348 680 € | 195 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 129 €/mois | 24 633 €/mois | 1 463 220 € | 310 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 627 €/mois | 20 082 €/mois | 1 590 480 € | 437 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 772 €/mois | 17 491 €/mois | 1 731 600 € | 578 732 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
Maison 11pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 110 Bd De La Marne | 1 369 300 € | 210 m² | 6 520 € |
| 14/11/2024 | 21 Av Du Rocher | 1 510 000 € | 230 m² | 6 565 € |
| 25/10/2024 | 27 Av Jeanne D Arc | 2 200 000 € | 250 m² | 8 800 € |
| 21/10/2024 | 29 Rue Bir Hakeim | 960 100 € | 260 m² | 3 693 € |
| 26/09/2024 | 2 Av Du Docteur Calmette | 1 170 000 € | 227 m² | 5 154 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Du Temple | 838 000 € | 231 m² | 3 628 € |
| 06/08/2024 | 29 Av Du Rocher | 1 640 000 € | 300 m² | 5 467 € |
| 29/07/2024 | 90 Av Marinville | 1 371 000 € | 220 m² | 6 232 € |
| 08/04/2024 | 77 Av De Lattre De Tassigny | 1 696 681 € | 260 m² | 6 526 € |
| 05/02/2024 | 13ter Av Albert 1er | 935 600 € | 220 m² | 4 253 € |
| 29/01/2024 | 141 Quai Winston Churchill | 1 668 500 € | 304 m² | 5 488 € |
| 26/01/2024 | 25 Av Du Onze Novembre | 946 690 € | 244 m² | 3 880 € |
| 27/12/2023 | 38 Rue Du Capitaine Charton | 1 660 000 € | 280 m² | 5 929 € |
| 21/12/2023 | 55b Av De Lattre De Tassigny | 1 899 000 € | 212 m² | 8 958 € |
| 28/09/2023 | 81 Rue Viala | 1 650 000 € | 220 m² | 7 500 € |