528 150 €
T6
148 m²
ST MARTIN DE SEIGNANX
40390
-15%
vs marché
3 569
€/m²
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Créer un compte gratuit528 150 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
ST MARTIN DE SEIGNANX (40390)
Terrain
1 667 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 743 €
Prix net vendeur
505 407 €
Frais de notaire
+36 491 €
Émoluments
5 322 €
Droits & taxes
29 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 641 €
Capital à emprunter
564 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 749 €/mois | 20 452 €/mois | 566 916 € | 58 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 954 €/mois | 15 012 €/mois | 594 480 € | 86 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 644 940 € | 136 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 701 040 € | 192 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 763 200 € | 255 024 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
19 536 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 All De Lavignolle | 503 825 € | 149 m² | 3 381 € |
| 04/04/2025 | 369 All De Chevalier | 455 000 € | 136 m² | 3 346 € |
| 20/12/2024 | 1629 Rte Oceane | 2 578 380 € | 165 m² | 15 627 € |
| 17/12/2024 | 127 All Du Parc De Honton | 355 000 € | 161 m² | 2 205 € |
| 10/12/2024 | 118 Che De Lessalle | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 29/07/2024 | 40 Rte De Saint Barthelemy | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 25/07/2024 | 1 All Des Violettes | 386 200 € | 174 m² | 2 220 € |
| 08/07/2024 | 10 All De Bitille | 534 750 € | 129 m² | 4 145 € |
| 03/07/2024 | 2453 Rte D'irieu | 746 460 € | 164 m² | 4 552 € |
| 24/06/2024 | 2512 Av Du Quartier Neuf | 355 000 € | 118 m² | 3 008 € |
| 14/06/2024 | 200 All De Maisounabe | 1 005 000 € | 145 m² | 6 931 € |
| 30/04/2024 | 117 Che De Leporte | 397 000 € | 131 m² | 3 031 € |
| 24/04/2024 | 6 All De Loumian | 542 150 € | 130 m² | 4 170 € |
| 27/10/2023 | 1181 Rte D'irieu | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 27/10/2023 | 31 Rue De Pons | 545 790 € | 144 m² | 3 790 € |