364 650 €
T5
115 m²
ST MARS DU DESERT
44850
+12%
vs marché
3 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 650 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST MARS DU DESERT (44850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 703 €
Prix net vendeur
348 947 €
Frais de notaire
+25 759 €
Émoluments
3 822 €
Droits & taxes
20 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 409 €
Capital à emprunter
390 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 667 €/mois | 14 142 €/mois | 392 028 € | 40 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 59 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 446 040 € | 94 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 486 960 € | 135 592 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 530 400 € | 179 032 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
15 180 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARS DU DESERT ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARS DU DESERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARS DU DESERT
|
365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARS DU DESERT
|
364 000 € | 2 716 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE CELLIER
|
364 000 € | 3 370 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
365 750 € | 2 613 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
365 750 € | 2 613 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
365 750 € | 2 613 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
365 750 € | 2 613 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
365 750 € | 2 613 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE CELLIER
|
363 000 € | 3 361 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CELLIER
|
363 000 € | 3 361 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CELLIER
|
355 000 € | 2 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CELLIER
|
355 000 € | 2 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MARS DU DESERT
|
354 000 € | 2 622 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MARS DU DESERT
|
378 000 € | 3 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARS DU DESERT
|
349 000 € | 2 493 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 La Pille | 345 000 € | 103 m² | 3 350 € |
| 06/11/2025 | 38 La Gare | 152 000 € | 122 m² | 1 246 € |
| 27/10/2025 | 7 Imp De La Verdiere | 480 000 € | 117 m² | 4 103 € |
| 10/10/2025 | 4 Imp Des Iris | 317 000 € | 117 m² | 2 709 € |
| 18/09/2025 | 4 Imp Des Pommiers | 425 000 € | 127 m² | 3 346 € |
| 15/09/2025 | 37 Rue De La Tourmentinerie | 341 500 € | 120 m² | 2 846 € |
| 26/08/2025 | 31 Rue De La Frenaie | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 24/07/2025 | 11 La Sencive | 410 000 € | 121 m² | 3 388 € |
| 16/07/2025 | 8 Imp Edmond Rostand | 94 500 € | 103 m² | 917 € |
| 27/06/2025 | 7 Imp Du Clos Saint Medard | 308 000 € | 105 m² | 2 933 € |
| 20/06/2025 | 14 Rue Edith Piaf | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 27/05/2025 | 214 La Noe | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue De La Frenaie | 319 500 € | 102 m² | 3 132 € |
| 23/05/2025 | 8 Che Du Plessis | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 02/05/2025 | 6 La Lande De La Noe | 100 000 € | 110 m² | 909 € |