1 600 000 €
T7
173 m²
ST MANDE
94160
+4%
vs marché
9 249
€/m²
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Créer un compte gratuit1 600 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 173 m²
ST MANDE (94160) • victor hugo
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-76 190 €
Prix net vendeur
1 523 810 €
Frais de notaire
+106 340 €
Émoluments
15 086 €
Droits & taxes
89 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 706 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 706 340 €
Capital à emprunter
1 706 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 430 €/mois | 61 909 €/mois | 1 716 120 € | 180 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 007 €/mois | 45 476 €/mois | 1 800 840 € | 265 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 866 €/mois | 32 927 €/mois | 1 955 880 € | 420 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 867 €/mois | 26 870 €/mois | 2 128 080 € | 592 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 729 €/mois | 23 421 €/mois | 2 318 700 € | 782 994 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
22 836 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-8 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 549 600 € | 8 609 € | 180 m² | 7 | Voir |
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1 390 500 € | 8 277 € | 168 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/08/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 1 220 000 € | 153 m² | 7 974 € |
| 18/03/2025 | 5 Av De La Pelouse | 1 750 000 € | 140 m² | 12 500 € |
| 23/05/2024 | 1 Av Foch | 1 456 061 € | 189 m² | 7 704 € |
| 16/05/2024 | 30 Chs De L Etang | 1 090 000 € | 145 m² | 7 517 € |