1 620 000 €
T7
172 m²
ST MANDE
94160
Retirée
+5%
vs marché
9 419
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T7 • 7 pièces • 172 m²
ST MANDE (94160) • victor hugo
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 620 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-77 143 €
Prix net vendeur
1 542 857 €
Frais de notaire
+107 647 €
Émoluments
15 269 €
Droits & taxes
91 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 727 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 727 647 €
Capital à emprunter
1 727 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 686 €/mois | 62 685 €/mois | 1 737 624 € | 182 742 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 194 €/mois | 46 042 €/mois | 1 823 280 € | 268 398 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 001 €/mois | 33 336 €/mois | 1 980 180 € | 425 298 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 978 €/mois | 27 206 €/mois | 2 154 720 € | 599 838 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 826 €/mois | 23 715 €/mois | 2 347 800 € | 792 918 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
22 704 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-8 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 1 220 000 € | 153 m² | 7 974 € |
| 18/03/2025 | 5 Av De La Pelouse | 1 750 000 € | 140 m² | 12 500 € |
| 23/05/2024 | 1 Av Foch | 1 456 061 € | 189 m² | 7 704 € |
| 16/05/2024 | 30 Chs De L Etang | 1 090 000 € | 145 m² | 7 517 € |