921 000 €
T4
84 m²
ST MANDE
94160
+12%
vs marché
10 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit921 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
ST MANDE (94160) • daumesnil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
921 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 857 €
Prix net vendeur
877 143 €
Frais de notaire
+61 987 €
Émoluments
8 886 €
Droits & taxes
51 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
982 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
982 987 €
Capital à emprunter
982 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 770 €/mois | 35 667 €/mois | 988 680 € | 103 992 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 645 €/mois | 26 197 €/mois | 1 037 400 € | 152 712 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 260 €/mois | 18 970 €/mois | 1 126 800 € | 242 112 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 1 225 920 € | 341 232 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 1 335 900 € | 451 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
11 088 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-5 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST MANDE
9 443-9 593€
191j
9 599-9 749€
65j
9 787-9 937€
75j
10 391-10 541€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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875 000 € | 10 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
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970 000 € | 10 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
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970 000 € | 10 104 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 590 400 € | 77 m² | 7 668 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue 1ere Div Francaise Libre | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 16/12/2025 | 16 Rue De L Amiral Courbet | 1 005 050 € | 100 m² | 10 051 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Cart | 750 000 € | 75 m² | 10 000 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Jeanne D Arc | 1 000 000 € | 97 m² | 10 309 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 620 000 € | 65 m² | 9 538 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Du Parc | 712 898 € | 67 m² | 10 640 € |
| 06/11/2025 | 1 Pl Du Gen Leclerc | 580 000 € | 66 m² | 8 788 € |
| 04/11/2025 | 80 Av Du Gen De Gaulle | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Viteau | 690 000 € | 97 m² | 7 113 € |
| 14/10/2025 | 49 Rue Jeanne D Arc | 665 000 € | 86 m² | 7 733 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Du Lac | 693 000 € | 71 m² | 9 761 € |
| 22/09/2025 | 67 Rue Jeanne D Arc | 1 046 650 € | 100 m² | 10 467 € |
| 22/09/2025 | 62 Av Robert-andre Vivien | 646 000 € | 75 m² | 8 613 € |
| 15/09/2025 | 7 Vla Marces | 693 800 € | 67 m² | 10 355 € |