615 000 €
T4
64 m²
ST MANDE
94160
-1%
vs marché
9 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²
ST MANDE (94160) • victor hugo
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 062 €
Prix net vendeur
582 938 €
Frais de notaire
+41 808 €
Émoluments
6 065 €
Droits & taxes
34 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 808 €
Capital à emprunter
656 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 864 €/mois | 23 830 €/mois | 660 576 € | 69 449 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 776 €/mois | 17 503 €/mois | 693 120 € | 101 993 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 752 760 € | 161 633 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 819 120 € | 227 993 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 892 500 € | 301 373 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
27 804 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 317 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 946 €/an
GLI (3,0%)
834 €/an
Vacance locative
2 316 €/an
Total charges
7 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 317 €
Fourchette marché
2 050 - 2 970 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
27 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 317 €
Mensualité crédit
- 2 853 €
Charges mensuelles
- 661 €
Cashflow négatif ⚠
-1 198 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST MANDE
9 464-9 614€
151j
9 785-9 935€
67j
10 391-10 541€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Talus Du Cours | 320 000 € | 48 m² | 6 667 € |
| 18/12/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 590 400 € | 77 m² | 7 668 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue 1ere Div Francaise Libre | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Grandville | 599 000 € | 60 m² | 9 983 € |
| 15/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 354 300 € | 50 m² | 7 086 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Eugene Ringuet | 500 000 € | 52 m² | 9 615 € |
| 12/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 379 900 € | 50 m² | 7 598 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Cart | 750 000 € | 75 m² | 10 000 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Paul Bert | 589 700 € | 58 m² | 10 167 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 620 000 € | 65 m² | 9 538 € |
| 14/11/2025 | 101 Av De Paris | 372 000 € | 48 m² | 7 750 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Du Parc | 712 898 € | 67 m² | 10 640 € |
| 06/11/2025 | 10b Rue Jeanne D Arc | 87 000 € | 51 m² | 1 706 € |
| 06/11/2025 | 1 Pl Du Gen Leclerc | 580 000 € | 66 m² | 8 788 € |
| 04/11/2025 | 80 Av Du Gen De Gaulle | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |