302 000 €
T5
120 m²
ST LYS
31470
Retirée
-7%
vs marché
2 517
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST LYS (31470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 995 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 647 €
Capital à emprunter
323 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 34 218 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 341 520 € | 50 238 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 79 698 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 112 398 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 148 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
15 840 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LYS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LYS
2 260-2 410€
65j
2 396-2 546€
101j
2 519-2 669€
85j
2 718-2 868€
94j
2 831-2 981€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Du Listan | 329 220 € | 106 m² | 3 106 € |
| 04/12/2025 | 14 Imp Jeanne Bonnemaison | 311 900 € | 116 m² | 2 689 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue D Aquitaine | 286 130 € | 110 m² | 2 601 € |
| 22/11/2025 | 17 All Du Vignemale | 253 000 € | 112 m² | 2 259 € |
| 04/11/2025 | 1845b Rte De Muret | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 27/10/2025 | 72 Av Du Languedoc | 32 832 € | 114 m² | 288 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Du Chapeau Rouge | 168 700 € | 119 m² | 1 418 € |
| 01/10/2025 | 9b Che De Bourdet | 491 300 € | 140 m² | 3 509 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Des Primeveres | 254 000 € | 130 m² | 1 954 € |
| 29/09/2025 | 37 Av De La Republique | 300 900 € | 112 m² | 2 687 € |
| 23/09/2025 | 2 Imp De La Rolle | 306 400 € | 103 m² | 2 975 € |
| 08/09/2025 | 20 Imp Jeanne Bonnemaison | 270 800 € | 101 m² | 2 681 € |
| 03/09/2025 | 3160 Rte De Muret | 145 940 € | 120 m² | 1 216 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Ruisseau St Julien | 267 000 € | 121 m² | 2 207 € |
| 21/08/2025 | 909 Rte De Bruno Mingesebe | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |