433 000 €
T6
138 m²
ST JOSEPH
42800
+20%
vs marché
3 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
ST JOSEPH (42800) • Saint-Joseph
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 646 €
Prix net vendeur
414 354 €
Frais de notaire
+30 245 €
Émoluments
4 449 €
Droits & taxes
24 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 245 €
Capital à emprunter
463 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 537 €/mois | 16 779 €/mois | 465 108 € | 48 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 487 680 € | 70 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 529 200 € | 112 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 160 760 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 629 400 € | 212 480 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
18 216 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JOSEPH ↗ +2.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST JOSEPH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 DARGOIRE
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420 000 € | 2 857 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAUNEUF
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419 000 € | 3 104 € | 135 m² | 6 | Voir |
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460 000 € | 3 286 € | 140 m² | 7 | Voir |
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 6 | Voir |
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399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T6 RIVE DE GIER
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T6 RIVE DE GIER
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9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5 Rte De Milissieux | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 20/02/2025 | 12a Rte De Frigerin | 347 000 € | 157 m² | 2 210 € |
| 22/08/2024 | 7 All Des Lilas | 212 000 € | 116 m² | 1 828 € |
| 23/07/2024 | 7 La Plaine | 358 000 € | 130 m² | 2 754 € |
| 19/07/2024 | 3b Rte Du Puits St Constant | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 12/07/2024 | 5160 Cret Muletier | 369 550 € | 148 m² | 2 497 € |
| 29/03/2024 | 10 Rte Du Puits St Constant | 305 000 € | 139 m² | 2 194 € |
| 26/01/2024 | 14b Imp Du Cret Muletier | 276 200 € | 110 m² | 2 511 € |
| 03/08/2023 | 26 Rte Des Cerisiers | 308 000 € | 126 m² | 2 444 € |