419 000 €
T6
135 m²
CHATEAUNEUF
42800
+5%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CHATEAUNEUF (42800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 155 706 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 609 300 € | 205 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
17 820 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/12/2025 | 220 Imp Chemin Vieux | 260 200 € | 133 m² | 1 956 € |
| 02/08/2024 | 1879 Rte De Madinay | 440 000 € | 131 m² | 3 359 € |
| 16/07/2024 | 1702 Rte Du Sorbier | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 22/01/2024 | 43 Imp Des Camelias | 222 030 € | 116 m² | 1 914 € |
| 03/11/2023 | 103 Imp Des Platanes | 387 000 € | 126 m² | 3 071 € |
| 26/10/2023 | 615 Che Des Giraudieres | 50 000 € | 136 m² | 368 € |
| 03/08/2023 | 125 Che Des Genets | 426 000 € | 128 m² | 3 328 € |
| 22/06/2023 | 28 Rue Du Hameau De La Grange | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |