305 000 €
T5
97 m²
ST GUYOMARD
56460
+32%
vs marché
3 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST GUYOMARD (56460)
Terrain
3 269 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 328 608 € | 34 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 344 880 € | 50 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 80 506 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 113 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 149 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
12 804 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GUYOMARD ↗ +33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GUYOMARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GUYOMARD
|
305 000 € | 3 144 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERENT
|
307 942 € | 3 019 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERENT
|
314 430 € | 2 885 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GUYOMARD
|
289 100 € | 2 780 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GUYOMARD
|
286 500 € | 2 729 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GUYOMARD
|
285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERENT
|
284 000 € | 2 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GUYOMARD
|
328 692 € | 3 222 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
274 300 € | 2 365 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
274 300 € | 2 365 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
274 300 € | 2 365 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERENT
|
271 100 € | 2 465 € | 110 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 6 Bas Bijus | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De Lanvaux | 303 750 € | 110 m² | 2 761 € |
| 19/09/2025 | 6 Les Bruyeres | 170 400 € | 80 m² | 2 130 € |
| 03/02/2025 | 33 Boiry | 267 298 € | 107 m² | 2 498 € |
| 15/05/2024 | 2 Lesonnais | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 04/04/2024 | 6 Beausejour | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 16/02/2024 | 17 Coennely | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Des Belans | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 28/09/2023 | 4 Rue De La Chapelle | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 28/09/2023 | 4 Haut Boiry | 75 000 € | 112 m² | 670 € |
| 30/08/2023 | 6 Bellevue | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Calvaire | 309 500 € | 95 m² | 3 258 € |