307 942 €
T5
102 m²
SERENT
56460
+33%
vs marché
3 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 942 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
SERENT (56460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 942 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 261 €
Prix net vendeur
294 681 €
Frais de notaire
+22 038 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 980 €
Capital à emprunter
329 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 331 884 € | 34 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 348 240 € | 51 258 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 81 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 114 618 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 151 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
13 464 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERENT ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GUYOMARD
|
305 000 € | 3 144 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GUYOMARD
|
305 000 € | 3 144 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERENT
|
314 430 € | 2 885 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GUYOMARD
|
289 100 € | 2 780 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GUYOMARD
|
328 692 € | 3 222 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GUYOMARD
|
286 500 € | 2 729 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERENT
|
284 000 € | 2 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERENT
|
283 200 € | 2 302 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERENT
|
283 200 € | 2 302 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERENT
|
283 200 € | 2 302 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
274 300 € | 2 365 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GUYOMARD
|
274 300 € | 2 365 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Terres De Tregaro | 213 000 € | 98 m² | 2 173 € |
| 12/11/2025 | 20 Rue Vautelin Et Mariani | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue Joseph Gloux | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 23/09/2025 | 6111 Les Prescles | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 12/09/2025 | 6140 Le Coudrai | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 10/09/2025 | 6016 La Ville Quelo | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 05/09/2025 | 35 Rue Gandhi | 104 500 € | 83 m² | 1 259 € |
| 28/08/2025 | 24 Couedru | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 25/08/2025 | Les Bruyeres | 255 030 € | 110 m² | 2 318 € |
| 09/07/2025 | 13 La Touche Poupeaux | 238 000 € | 113 m² | 2 106 € |
| 04/07/2025 | 7 Pl Theodore Botrel | 273 000 € | 108 m² | 2 528 € |
| 19/06/2025 | 9 Pl Saint Pierre | 150 240 € | 98 m² | 1 533 € |
| 02/05/2025 | 36 Rue Gandhi | 104 500 € | 83 m² | 1 259 € |
| 28/03/2025 | 6179 La Ville Es Braies | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 18/03/2025 | 12 La Vieille Ville | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |