300 000 €
T5
101 m²
ST EVARZEC
29170
+4%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST EVARZEC (29170)
Terrain
874 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 111 676 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
13 332 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST EVARZEC ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST EVARZEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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299 500 € | 2 496 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEUVEN
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T6 PLEUVEN
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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298 000 € | 2 591 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FOUESNANT
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302 000 € | 3 020 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 97 Rte De Meil Dreau | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 12/11/2025 | 233 Rte De La Veronique | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 09/10/2025 | 25 Rte De Quimper | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 01/10/2025 | 3 Ham Des Korrigans | 313 000 € | 99 m² | 3 162 € |
| 29/09/2025 | 5568f All De Goarem Bihan | 305 100 € | 117 m² | 2 608 € |
| 03/09/2025 | 173 Rte De Menez Rohou | 320 100 € | 116 m² | 2 759 € |
| 23/07/2025 | 14 Rte De La Foret Fouesnant | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 08/07/2025 | 155 Rte De Menez Rohou | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 16/06/2025 | 11 Ham De Park Steir | 290 500 € | 87 m² | 3 339 € |
| 30/04/2025 | 13 Ham De Kerguent | 225 500 € | 81 m² | 2 784 € |
| 28/04/2025 | 1 Res Park Lae | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 26/02/2025 | 10 Ham Park Marc H | 323 298 € | 106 m² | 3 050 € |
| 21/02/2025 | 4 Ham Des Genets | 308 531 € | 111 m² | 2 780 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue De Moguerou | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 24/01/2025 | 1b Res De Ru D'allae | 207 000 € | 103 m² | 2 010 € |