202 947 €
T4
83 m²
ST DOLAY
56130
+36%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 947 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST DOLAY (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 947 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 664 €
Prix net vendeur
193 283 €
Frais de notaire
+15 082 €
Émoluments
2 329 €
Droits & taxes
11 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 029 €
Capital à emprunter
218 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 334 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 75 694 € | 3,45% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 100 174 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
10 956 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DOLAY ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST DOLAY
|
203 154 € | 2 448 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 THEHILLAC
|
203 645 € | 1 977 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 FEREL
|
203 720 € | 2 264 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEREL
|
203 947 € | 2 457 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
201 720 € | 2 241 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
204 750 € | 2 559 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 THEHILLAC
|
204 819 € | 2 048 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
204 955 € | 2 562 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
200 412 € | 2 252 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DOLAY
|
199 645 € | 1 938 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVILLAC
|
206 500 € | 2 429 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVILLAC
|
206 500 € | 2 429 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEAULE
|
198 877 € | 2 210 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
207 350 € | 2 592 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 FEREL
|
207 500 € | 2 306 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5919 Le Petit Bezo | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Du Temple | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 06/10/2025 | 6308 La Broussais | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 23/09/2025 | 3 La Noirderie | 350 000 € | 66 m² | 5 303 € |
| 22/08/2025 | La Guihardiere | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 17/07/2025 | 5288 Rue De La Venelle | 108 000 € | 76 m² | 1 421 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Des Forges | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 03/07/2025 | 5972 Le Port De Cran | 282 000 € | 102 m² | 2 765 € |
| 02/07/2025 | 5071 Sainte Anne | 155 500 € | 85 m² | 1 829 € |
| 02/06/2025 | 5198 Le Roho | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 30/04/2025 | 6 Rte De Sainte Anne | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue De La Boissiere | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 03/04/2025 | 5523 L Hotel Thomas | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 28/03/2025 | 5108 La Noe Vallio | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 10/03/2025 | 5926 Caumont | 140 400 € | 81 m² | 1 733 € |