204 955 €
T4
80 m²
MARZAN
56130
+1%
vs marché
2 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 955 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARZAN (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 955 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 760 €
Prix net vendeur
195 195 €
Frais de notaire
+15 214 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 169 €
Capital à emprunter
220 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 221 424 € | 23 272 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 34 168 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 54 208 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 76 408 € | 3,45% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 100 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 560 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARZAN ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THEHILLAC
|
204 819 € | 2 048 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
204 750 € | 2 559 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
204 750 € | 2 559 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVILLAC
|
204 694 € | 2 380 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIVILLAC
|
204 694 € | 2 380 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST DOLAY
|
204 550 € | 2 273 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 FEREL
|
203 947 € | 2 457 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEREL
|
203 947 € | 2 457 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 NIVILLAC
|
206 500 € | 2 429 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVILLAC
|
206 500 € | 2 429 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
207 350 € | 2 592 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 FEREL
|
207 500 € | 2 306 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
207 720 € | 2 308 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DOLAY
|
207 955 € | 2 599 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARZAN
|
201 720 € | 2 241 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5048 Kerbart | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 26/11/2025 | 5163 Le Bourg | 170 600 € | 62 m² | 2 752 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Du Calvaire | 207 500 € | 95 m² | 2 184 € |
| 30/10/2025 | 6147 Rue De La Gare | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 24/10/2025 | 6038 Casprais | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 01/10/2025 | 5492 Le Predit | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 25/09/2025 | 14b Rue Du Chateau | 315 200 € | 93 m² | 3 389 € |
| 08/07/2025 | 6a Lot De Kertamic | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 08/07/2025 | 5851 La Cassiere | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 02/06/2025 | 5 Bel Air | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Gare | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 06/03/2025 | 6144 Rue De La Gare | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |