242 564 €
T4
98 m²
ST DIDIER
35220
-1%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 564 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST DIDIER (35220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 564 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 551 €
Prix net vendeur
231 013 €
Frais de notaire
+17 670 €
Émoluments
2 691 €
Droits & taxes
13 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 234 €
Capital à emprunter
260 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 261 324 € | 27 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 273 960 € | 39 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 830 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 117 690 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
12 936 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER ↘ -3.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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246 569 € | 2 221 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 MARPIRE
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246 750 € | 2 203 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 ST JEAN SUR VILAINE
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249 150 € | 2 265 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAUBOURG
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249 150 € | 2 265 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ST DIDIER
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235 970 € | 2 484 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIDIER
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234 529 € | 2 549 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 8 Residence Des Sentiers | 292 950 € | 111 m² | 2 639 € |
| 29/07/2025 | 3 Le Chene Harel | 199 900 € | 92 m² | 2 173 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 27/03/2025 | 1 All Des Bleuets | 215 311 € | 85 m² | 2 533 € |
| 19/03/2025 | 28 Residence De La Menillere | 299 150 € | 110 m² | 2 720 € |
| 05/12/2024 | 1 Les Rochers | 18 000 € | 89 m² | 202 € |
| 26/11/2024 | 10 Place De L'eglise | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 26/11/2024 | 11 Place De L'eglise | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 25/10/2024 | 4 Le Sep | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 28/08/2024 | 6 Res De La Vigne Carree | 273 400 € | 114 m² | 2 398 € |
| 24/07/2024 | 2 Imp Du Sep | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue L'arbrier | 209 000 € | 85 m² | 2 459 € |
| 27/06/2024 | 3 Le Sep | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 13/12/2023 | 8 Resid. Des Petits Champs | 228 750 € | 106 m² | 2 158 € |
| 15/09/2023 | 2 Le Chene Det | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |