246 750 €
T6
112 m²
MARPIRE
35220
0%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
MARPIRE (35220)
Terrain
863 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 626 €
Prix net vendeur
236 124 €
Frais de notaire
+18 021 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 771 €
Capital à emprunter
264 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 266 280 € | 27 987 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 279 480 € | 41 187 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 65 187 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 91 947 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 121 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
14 784 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MARPIRE
|
246 750 € | 2 203 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARPIRE
|
246 750 € | 2 203 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DIDIER
|
229 680 € | 1 914 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARPIRE
|
215 045 € | 1 937 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARPIRE
|
213 550 € | 1 924 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARPIRE
|
213 550 € | 1 924 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T6 MARPIRE
|
213 200 € | 1 921 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARPIRE
|
213 200 € | 1 921 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARPIRE
|
213 200 € | 1 921 € | 111 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 14 Rue Des Sports | 246 000 € | 130 m² | 1 892 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue De La Mairie | 212 000 € | 126 m² | 1 683 € |
| 25/11/2024 | 5043 La Plesse Du Milieu | 319 400 € | 116 m² | 2 753 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Des Buchetieres | 285 000 € | 133 m² | 2 143 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue De L'eglise | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 30/07/2024 | 5043 La Plesse Du Milieu | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 28/12/2023 | 9 Rte Des Lacs | 222 000 € | 107 m² | 2 075 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue De L'ecole | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |