520 000 €
T4
170 m²
ST DENIS
97400
-11%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
ST DENIS (97400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 558 348 € | 57 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 84 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 635 220 € | 134 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 693 600 € | 193 092 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 755 700 € | 255 192 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
22 440 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 39a Che De L Ylang Ylang | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 16/12/2025 | 1 Che Du Bois D'andreze | 405 685 € | 149 m² | 2 723 € |
| 12/12/2025 | 42 Che Commins | 67 500 € | 167 m² | 404 € |
| 27/11/2025 | 6 All Des Violettes | 490 000 € | 142 m² | 3 451 € |
| 04/11/2025 | 118 Rue Leopold Rambaud | 869 360 € | 151 m² | 5 757 € |
| 27/10/2025 | 9 Che Des Tamarins La Mtagn | 370 000 € | 137 m² | 2 701 € |
| 10/09/2025 | 75 Rue De La Colline Cmlias 2 | 850 000 € | 173 m² | 4 913 € |
| 03/09/2025 | 8 Che De La Vigie | 535 000 € | 140 m² | 3 821 € |
| 22/08/2025 | 35b Che Du Pere Raimbault | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 12/08/2025 | 39b Che De La Meteo | 685 000 € | 136 m² | 5 037 € |
| 06/08/2025 | 12 Che Des Brumes St Frcs | 290 000 € | 157 m² | 1 847 € |
| 01/08/2025 | 35 Lot L Ocean | 303 000 € | 167 m² | 1 814 € |
| 11/07/2025 | 720 Rue Jean De La Fontaine | 2 000 000 € | 169 m² | 11 834 € |
| 10/07/2025 | 94 Che De La Cayenne Les Hauts | 295 000 € | 188 m² | 1 569 € |
| 04/07/2025 | 3 All Des Nuages | 600 000 € | 169 m² | 3 550 € |