245 000 €
T4
89 m²
ST DENIS
97400
+6%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ST DENIS (97400) • Saint-Denis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 118 654 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 748 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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244 600 € | 2 947 € | 83 m² | 4 | Voir |
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218 000 € | 2 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 97 Rue Tessan | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue Marc Boyer | 166 800 € | 96 m² | 1 738 € |
| 17/06/2025 | 9 Che Finette | 217 000 € | 98 m² | 2 214 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue Claude Monet | 178 216 € | 88 m² | 2 025 € |
| 05/06/2025 | 12b Che De La Passerelle | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue Liancourt | 278 000 € | 69 m² | 4 029 € |
| 30/05/2025 | 17 Rue De La Colline Cmlias 2 | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 21/05/2025 | 6 Imp Des Ambrevattes | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 19/05/2025 | 49b Rte Des Palmiers | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 16/05/2025 | 35 Che De La Vierge | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 09/05/2025 | 9 Rte De Montgaillard | 270 655 € | 82 m² | 3 301 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Mat Du Pavillon | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 02/05/2025 | 9 Rue De La Digue | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 30/04/2025 | 4 Roc De L Oasis | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 18/04/2025 | 6 Imp Des Ambrevattes | 231 731 € | 88 m² | 2 633 € |