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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Situé à seulement 100 mètres de la faculté de Sainte-Clotilde, cet appartement T4 de 82m², vendu meublé et libre de toute occupation, représente une opportunité idéale pour un inve...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 105 841 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS ↗ +7.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST DENIS
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218 000 € | 2 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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210 000 € | 2 442 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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205 000 € | 2 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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205 000 € | 2 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLE PIERRE
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205 000 € | 2 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 ST DENIS
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200 000 € | 2 439 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 157 Rue Lory Les Bas | 156 000 € | 92 m² | 1 696 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Nantier Didiee | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 26/12/2025 | 118 Che De Bois Rouge | 156 000 € | 76 m² | 2 053 € |
| 19/12/2025 | 45 Che Des Pechers | 228 889 € | 65 m² | 3 521 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue De L Amiral Decaen | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 17/12/2025 | 45 Che Commins | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De La Digue | 244 500 € | 97 m² | 2 521 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Milius | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue De L Escouble | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 08/12/2025 | 23 Rue Maurice Tomi | 228 000 € | 63 m² | 3 619 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue De La Digue | 199 900 € | 88 m² | 2 272 € |
| 28/11/2025 | 2 Rue D Alsace | 225 325 € | 80 m² | 2 817 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Achille Berg | 125 878 € | 79 m² | 1 593 € |
| 28/11/2025 | 27 Bd Du Mahatma Gandhi | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 27/11/2025 | 5 Rle Lachaise | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |