510 000 €
T5
163 m²
ST DENIS
97400
-11%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
ST DENIS (97400) • Saint-Denis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 615 €
Prix net vendeur
490 385 €
Frais de notaire
+35 460 €
Émoluments
5 178 €
Droits & taxes
28 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 460 €
Capital à emprunter
545 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 520 €/mois | 19 758 €/mois | 547 680 € | 56 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 574 320 € | 83 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 622 980 € | 132 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 677 280 € | 186 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 737 400 € | 246 486 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
21 516 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DENIS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13b Rue De L Amiral Decaen | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 12/06/2025 | 6 All De La Flute Saint Alexis | 449 000 € | 131 m² | 3 427 € |
| 27/05/2025 | 30b Che De La Boucle | 548 600 € | 132 m² | 4 156 € |
| 14/05/2025 | 5 Che Des Alizes La Mtagn | 527 890 € | 138 m² | 3 825 € |
| 05/05/2025 | 5 Cite Les Horizons Bellepierre | 395 000 € | 169 m² | 2 337 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue Sainte Marie | 1 400 000 € | 150 m² | 9 333 € |
| 10/04/2025 | 16 Rue Antoine Roussin | 410 000 € | 169 m² | 2 426 € |
| 26/02/2025 | 32 Che Des Fougeres La Breta | 367 500 € | 130 m² | 2 827 € |
| 07/02/2025 | 52 Che De Grand Canal | 420 000 € | 166 m² | 2 530 € |
| 07/02/2025 | 134b Rte Gabriel Mace | 321 000 € | 130 m² | 2 469 € |
| 31/01/2025 | 5ter Che Andrea Hoarau | 285 000 € | 173 m² | 1 647 € |
| 16/01/2025 | 29 Che Du Premier Bras | 520 000 € | 148 m² | 3 514 € |
| 23/12/2024 | 11b Che Du Cap Bernard La Mtgn | 560 000 € | 147 m² | 3 810 € |
| 19/12/2024 | 10b All Du Mirador | 592 100 € | 144 m² | 4 112 € |
| 16/12/2024 | 73b Rue De La Colline Cmlias 2 | 450 000 € | 142 m² | 3 169 € |