68 000 €

T1 9 m²

ST CLOUD 92210

+6% vs marché

7 556 €/m²

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68 000 €

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Agences 2

#bkWJG 68 000 € #blXdH 68 000 €

Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²

TRAVAUX

ST CLOUD (92210) • fouilleuse

Étage 2e étage

Construction 1955

Copropriété 200 lots

Jardin

DPE G 583 kWh/m²

GES G 117 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

iad France - Xavier Dalle vous propose: Opportunité à Saisir - Studio à Rénover - Emplacement de Choix à Saint-CloudVous rêvez d'investir dans un bien immobilier à rénover selon vo...

Quartier fouilleuse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 68 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 449 €

Prix net vendeur 63 551 €

Frais de notaire +6 185 €

Émoluments 1 086 €

Droits & taxes 3 749 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 74 185 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 74 185 €

Capital à emprunter 74 185 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	888 €/mois	2 691 €/mois	74 592 €	7 826 €	3,20%
10 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	78 240 €	11 474 €	3,25%
15 ans	472 €/mois	1 430 €/mois	84 960 €	18 194 €	3,35%
20 ans	386 €/mois	1 170 €/mois	92 640 €	25 874 €	3,45%
25 ans	336 €/mois	1 018 €/mois	100 800 €	34 034 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,26%

8 340 €/an

Rendement net

8,74%

après charges

Cashflow

+180 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 695 €/an

Charges copro. NR 54 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 584 €/an

GLI (3,0%) 250 €/an

Vacance locative 695 €/an

Total charges 2 395 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 695 €

Fourchette marché 628 - 846 €

Prix au m² 36 €/m²

Loyer annuel 8 340 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 695 €

Mensualité crédit - 315 €

Charges mensuelles - 200 €

Cashflow positif ✔ +180 €

Ratio couverture 45%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 1p, ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST CLOUD ↘ -1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bmzH1 Actuel	68 000 €	-
#bkWJG	68 000 €	-
#blXdH	68 000 €	-

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3 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/07/2025	15b Rue Dantan	92 000 €	12 m²	7 667 €
06/02/2024	22 Av Bernard Palissy	79 000 €	11 m²	7 182 €
27/06/2023	15b Rue Dantan	49 000 €	12 m²	4 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).