195 000 €
T5
105 m²
ST CLEMENT
89100
-9%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST CLEMENT (89100)
Terrain
957 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 210 840 € | 22 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 619 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 51 639 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 699 € | 3,45% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 96 339 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
13 860 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLEMENT ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST CLEMENT
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195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 SOUCY
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195 000 € | 1 912 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 SOUCY
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195 000 € | 1 912 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUCY
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195 000 € | 1 912 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 SOUCY
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195 000 € | 1 912 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 SOUCY
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 SOUCY
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195 000 € | 1 912 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUCY
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLEMENT
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195 000 € | 1 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 SOUCY
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195 000 € | 1 912 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 PARON
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198 000 € | 1 678 € | 118 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Rue De Paradis | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 18/09/2025 | 15 Rue De La Republique | 124 500 € | 96 m² | 1 297 € |
| 31/07/2025 | 6 Cite Pont A Mousson | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 09/05/2025 | 3 Rue Du Tacot | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 16/12/2024 | 29 Rue De Paris | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 30/11/2024 | 19b Rue Pasteur | 310 400 € | 106 m² | 2 928 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue Vauban | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 21/02/2024 | 7 Cite Pont A Mousson | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 18/07/2023 | 40 Rue Pasteur | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Andre Berthet | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |