195 000 €
T6
102 m²
SOUCY
89100
+6%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
SOUCY (89100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 539 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
13 464 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 15 Rue Des Vigneaux | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 29/09/2025 | 46 Rue Des Alouettes | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 29/09/2025 | 11 Rte De Voisines | 142 000 € | 114 m² | 1 246 € |
| 25/09/2025 | 9 Rue Jules Ferry | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 05/08/2025 | 8a Rte De Nogent | 254 000 € | 92 m² | 2 761 € |
| 05/08/2025 | 25b Rte De Voisines | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 10/07/2025 | 31 Rue Jules Ferry | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 11/06/2025 | 2b Rue Des Alouettes | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 04/06/2025 | 400 Rue De La Renaissance | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Jules Ferry | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Des Ormeaux | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Joliot Curie | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Du Clos | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Du Clos | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Des Bachottes | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |