235 000 €
T6
142 m²
ST CLAUDE DE DIRAY
41350
-2%
vs marché
1 655
€/m²
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Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
ST CLAUDE DE DIRAY (41350)
Terrain
420 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 656 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 056 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
18 744 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 488 Rue De La Republique | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 05/12/2025 | 116 Petite Rue De Morest | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 25/11/2025 | 339 Rue Du Moulin | 345 000 € | 136 m² | 2 537 € |
| 29/08/2025 | 331 Rue Du Bon Levrault | 222 000 € | 119 m² | 1 866 € |
| 11/08/2025 | 54 All Des Charmilles | 355 000 € | 145 m² | 2 448 € |
| 11/04/2025 | 298 Rue Du Bon Levrault | 129 858 € | 120 m² | 1 082 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue De La Brigaudiere | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue Des Bouleaux | 264 000 € | 117 m² | 2 256 € |
| 30/01/2024 | 658 Rue De La Republique | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 18/01/2024 | 298 Rue Du Bon Levrault | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 31/10/2023 | 2 All Des Erables | 279 000 € | 133 m² | 2 098 € |
| 11/09/2023 | 2 Rue Du Mousseau | 203 800 € | 122 m² | 1 670 € |
| 22/08/2023 | 18 Rue De Nozieux | 190 000 € | 148 m² | 1 284 € |
| 03/08/2023 | 8 Rue Des Sentes | 223 000 € | 125 m² | 1 784 € |
| 28/07/2023 | 48 Rte Du Tir | 75 000 € | 160 m² | 469 € |