210 426 €
T3
60 m²
ST CHAMOND
42400
+187%
vs marché
3 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 426 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-hypercentre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 426 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 970 €
Prix net vendeur
199 456 €
Frais de notaire
+15 506 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 932 €
Capital à emprunter
225 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 227 220 € | 23 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 35 102 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 55 682 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 78 422 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 103 562 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
7 920 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST CHAMOND
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186 540 € | 3 162 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Pl Saint-pierre | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Pasteur | 117 000 € | 74 m² | 1 581 € |
| 05/12/2025 | 26 Pl De La Liberte | 62 400 € | 55 m² | 1 135 € |
| 04/12/2025 | 1b Rte Du Coin | 82 000 € | 67 m² | 1 224 € |
| 28/11/2025 | 26 Bd Francois Delay | 62 000 € | 62 m² | 1 000 € |
| 25/11/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 24/11/2025 | 26 Pl De La Liberte | 71 321 € | 55 m² | 1 297 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Jules Duclos | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Du Lycee | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Ernest Renan | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue De La Republique | 58 000 € | 63 m² | 921 € |
| 16/10/2025 | 16 Bd Ennemond Richard | 279 244 € | 75 m² | 3 723 € |
| 14/10/2025 | 65 Bd Pierre Joannon | 122 500 € | 76 m² | 1 612 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Jean Mace | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 02/10/2025 | 59 Bd Pierre Joannon | 99 780 € | 76 m² | 1 313 € |