186 540 €
T3
59 m²
ST CHAMOND
42400
+160%
vs marché
3 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 540 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ST CHAMOND (42400) • centre-ville-chavanne-hypercentre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 540 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 725 €
Prix net vendeur
176 815 €
Frais de notaire
+13 954 €
Émoluments
2 172 €
Droits & taxes
10 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 494 €
Capital à emprunter
200 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 201 684 € | 21 240 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 31 116 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 49 416 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 69 636 € | 3,45% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 91 956 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
7 788 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
157% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CHAMOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CHAMOND
|
186 540 € | 3 162 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
186 540 € | 3 162 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
186 540 € | 3 162 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
186 540 € | 3 162 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
188 799 € | 2 950 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
188 799 € | 2 950 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
174 049 € | 2 950 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CHAMOND
|
174 000 € | 2 900 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Pl Saint-pierre | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Pasteur | 117 000 € | 74 m² | 1 581 € |
| 05/12/2025 | 26 Pl De La Liberte | 62 400 € | 55 m² | 1 135 € |
| 04/12/2025 | 1b Rte Du Coin | 82 000 € | 67 m² | 1 224 € |
| 28/11/2025 | 26 Bd Francois Delay | 62 000 € | 62 m² | 1 000 € |
| 25/11/2025 | 21 Rue Victor Hugo | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 25/11/2025 | Imp Germain Morel | 36 000 € | 39 m² | 923 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Jules Duclos | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 24/11/2025 | 26 Pl De La Liberte | 71 321 € | 55 m² | 1 297 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Du Lycee | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 28/10/2025 | 17 Rue Ernest Renan | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue De La Republique | 58 000 € | 63 m² | 921 € |
| 16/10/2025 | 16 Bd Ennemond Richard | 279 244 € | 75 m² | 3 723 € |
| 14/10/2025 | 65 Bd Pierre Joannon | 122 500 € | 76 m² | 1 612 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Jean Mace | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |