288 900 €

T5 98 m²

ST CHAMASSY 24260

+30% vs marché

2 948 €/m²

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288 900 €

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Maison • 5 pièces • 98 m²

TRAVAUX

ST CHAMASSY (24260) • Saint-Chamassy

Jardin

DPE E 322 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Charmante maison en pierre à vendre dans le Périgord NoirLaissez-vous séduire par cette magnifique propriété en pierre, nichée au coeur du Périgord Noir. Alliant authenticité et co...

Quartier Saint-Chamassy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 288 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 757 €

Prix net vendeur 275 143 €

Frais de notaire +20 697 €

Émoluments 3 114 €

Droits & taxes 16 233 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 597 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 597 €

Capital à emprunter 309 597 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 707 €/mois	11 233 €/mois	311 388 €	32 751 €	3,20%
10 ans	2 723 €/mois	8 252 €/mois	326 760 €	48 123 €	3,25%
15 ans	1 971 €/mois	5 973 €/mois	354 780 €	76 143 €	3,35%
20 ans	1 609 €/mois	4 876 €/mois	386 160 €	107 523 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 402 €/mois	4 248 €/mois	420 600 €	141 963 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,48%

12 936 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-1 075 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 5p, ST CHAMASSY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CHAMASSY ↗ +1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CHAMASSY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MAUZENS ET MIREMONT	269 980 €	2 621 €	103 m²	5	Voir
T5 LE BUGUE	269 748 €	2 753 €	98 m²	5	Voir
T5 ST CHAMASSY	246 000 €	2 085 €	118 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	80 Imp De Beauvegat	210 000 €	99 m²	2 121 €
21/11/2024	310 Imp De Bruzat	220 000 €	112 m²	1 964 €
07/11/2024	2 Imp Montaigne	130 000 €	88 m²	1 477 €
26/09/2024	772 Rte Du Chateau De Labatut	244 200 €	116 m²	2 105 €
06/09/2024	236 Rte De Perdigat	170 000 €	103 m²	1 650 €
24/07/2024	63 Che Du Chateau	1 350 000 €	100 m²	13 500 €
03/05/2024	630 Che De Cantegrel	375 000 €	86 m²	4 360 €
01/09/2023	910 Rte Du Chateau De Labatut	195 000 €	80 m²	2 438 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).