279 980 €
T5
98 m²
LE BUGUE
24260
+50%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 980 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LE BUGUE (24260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 332 €
Prix net vendeur
266 648 €
Frais de notaire
+20 115 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 095 €
Capital à emprunter
300 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 635 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 135 515 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 936 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BUGUE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE BUGUE
1 572-1 722€
133j
1 761-1 911€
118j
1 899-2 049€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 JOURNIAC
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOURNIAC
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOURNIAC
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CHAMASSY
|
288 900 € | 2 948 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BUGUE
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BUGUE
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BUGUE
|
270 000 € | 2 903 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE BUGUE
|
261 000 € | 2 351 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CHAMASSY
|
246 000 € | 2 085 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAMASSY
|
245 920 € | 2 049 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAMASSY
|
245 920 € | 2 049 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHAMASSY
|
245 920 € | 2 049 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 284 Rue Des Girondes | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Michel Montaigne | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 27/12/2024 | 24 Rue De La Republique | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 13/12/2024 | 173 Che De La Tuilerie | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 12/12/2024 | 31 Av De La Liberation | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 22/11/2024 | 115 Imp Du Maine | 417 000 € | 108 m² | 3 861 € |
| 29/10/2024 | 280 Rue De La Faure | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 25/10/2024 | 253 Rte De La Gardelle Sud | 228 700 € | 82 m² | 2 789 € |
| 23/10/2024 | 1 Pl Du Temple | 46 000 € | 80 m² | 575 € |
| 22/10/2024 | 64 Av De La Gare | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 15/10/2024 | 61 Imp Des Haies | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 27/09/2024 | 63 Av De La Liberation | 56 000 € | 88 m² | 636 € |
| 25/09/2024 | 110 Rte De La Plaine | 149 500 € | 88 m² | 1 699 € |
| 29/08/2024 | 9011 Pl De La Farge | 64 000 € | 86 m² | 744 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Du Jardin Public | 216 000 € | 100 m² | 2 160 € |