157 000 €
T3
72 m²
ST CARADEC
22600
+32%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ST CARADEC (22600) • Saint-Caradec
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 844 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 26 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 688 € | 3,35% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 788 € | 3,45% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 77 628 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
9 504 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST CARADEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CARADEC
|
157 000 € | 2 181 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CARADEC
|
157 000 € | 2 181 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CARADEC
|
157 000 € | 2 181 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T5 LOUDEAC
|
156 410 € | 2 085 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 TREVE
|
154 808 € | 2 244 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CARADEC
|
153 520 € | 1 706 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HEMONSTOIR
|
160 782 € | 1 961 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 LOUDEAC
|
153 000 € | 2 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOUDEAC
|
152 064 € | 1 950 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BARNABE
|
162 500 € | 1 935 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BARNABE
|
162 500 € | 1 935 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA MOTTE
|
150 996 € | 1 678 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CARADEC
|
163 562 € | 1 995 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREVE
|
164 894 € | 2 114 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREVE
|
164 894 € | 2 114 € | 78 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue De La Croix | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 10/11/2025 | 44 La Theilo | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 25/04/2025 | 5 Calagan | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 08/02/2025 | 5 Imp Tourville | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue De La Croix | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 19/09/2024 | 4 Le Canqui | 57 500 € | 69 m² | 833 € |
| 05/06/2024 | 7 Res Sainte Emerentienne | 91 000 € | 88 m² | 1 034 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue Nationale | 56 000 € | 86 m² | 651 € |
| 08/12/2023 | 18 Rue Des Faux Bourgs | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 08/11/2023 | 3 Imp Duguay Trouin | 146 000 € | 85 m² | 1 718 € |
| 26/09/2023 | 11b La Bouille | 25 000 € | 62 m² | 403 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Des Faux Bourgs | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 21/07/2023 | 12 Rue De La Croix | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |