295 000 €
T3
62 m²
ST AVE
56890
+34%
vs marché
4 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST AVE (56890) • Péri Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 394 080 € | 109 677 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 144 897 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
8 184 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST AVE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST AVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST AVE
|
293 000 € | 4 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AVE
|
293 000 € | 4 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLESCOP
|
312 000 € | 4 522 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLESCOP
|
312 000 € | 4 522 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLESCOP
|
312 000 € | 4 522 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AVE
|
272 000 € | 4 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLESCOP
|
271 900 € | 4 532 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AVE
|
270 000 € | 4 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AVE
|
270 000 € | 4 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AVE
|
270 000 € | 4 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLESCOP
|
267 000 € | 4 450 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AVE
|
265 000 € | 4 274 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST AVE
|
262 000 € | 3 493 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST AVE
|
258 475 € | 3 801 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 2b Rue Des Astronomes | 196 000 € | 64 m² | 3 063 € |
| 26/12/2025 | 2a Rue Des Astronomes | 202 000 € | 65 m² | 3 108 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Alice Milliat | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 20/12/2025 | 3 Rue Louise Weiss | 175 000 € | 52 m² | 3 365 € |
| 24/11/2025 | 33 Rue Des Etoiles | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 09/10/2025 | 12 Rue De La Voie Lactee | 223 640 € | 58 m² | 3 856 € |
| 03/10/2025 | 13 Rue Alain Gerbault | 165 300 € | 65 m² | 2 543 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Pierre Le Nouail | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 29/08/2025 | 21 Rue Paul Vatine | 149 000 € | 43 m² | 3 465 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Paul Claudel | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue De Bilaire | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 30/04/2025 | 2 All Ariane | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Joseph Le Brix | 165 000 € | 43 m² | 3 837 € |
| 13/03/2025 | 2b Rue Des Astronomes | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 11/03/2025 | 2b Rue Des Astronomes | 193 500 € | 63 m² | 3 071 € |