291 091 €
T4
82 m²
ST AVE
56890
+4%
vs marché
3 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 091 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST AVE (56890) • Péri Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 861 €
Prix net vendeur
277 230 €
Frais de notaire
+20 840 €
Émoluments
3 134 €
Droits & taxes
16 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 931 €
Capital à emprunter
311 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 313 152 € | 32 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 328 440 € | 47 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 140 763 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
10 824 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AVE
|
291 200 € | 3 640 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
294 000 € | 3 630 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
294 000 € | 3 630 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVE
|
297 762 € | 3 631 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
282 000 € | 2 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESCOP
|
275 600 € | 3 205 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 65 Rue De La Gree | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Joseph Le Brix | 219 800 € | 81 m² | 2 714 € |
| 06/12/2025 | 6 Rue Ernest Renan | 299 000 € | 95 m² | 3 147 € |
| 21/11/2025 | 2 All De Liscuit | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Andre Gide | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 16/10/2025 | 24 Rue Alphonse Daudet | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 06/10/2025 | 28 Res Du Moulin De Kerolet | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 26/09/2025 | 25 Chem St Thebaud | 273 400 € | 86 m² | 3 179 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue Berlioz | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 23/09/2025 | 29 Rue Bernard Buffet | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 16/09/2025 | 16 Rue De Plaisance | 217 400 € | 70 m² | 3 106 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Madame De Sevigne | 262 000 € | 68 m² | 3 853 € |
| 20/08/2025 | 38a Rue De Kerdogan | 355 810 € | 84 m² | 4 236 € |
| 13/08/2025 | 1 Res Parc Hayo | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 08/08/2025 | 47 Res Du Moulin De Kerolet | 293 700 € | 85 m² | 3 455 € |