288 750 €
T4
80 m²
MEUCON
56890
+30%
vs marché
3 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 750 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MEUCON (56890)
Terrain
248 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 750 €
Prix net vendeur
275 000 €
Frais de notaire
+20 688 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 438 €
Capital à emprunter
309 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 705 €/mois | 11 227 €/mois | 311 220 € | 32 726 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 48 026 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 354 600 € | 76 106 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 107 426 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 142 106 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 560 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEUCON ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEUCON
|
288 750 € | 3 609 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
288 750 € | 3 609 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
288 750 € | 3 565 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AVE
|
286 371 € | 3 079 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
291 200 € | 3 640 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
294 000 € | 3 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
282 000 € | 2 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
282 000 € | 2 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUCON
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUCON
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUCON
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST AVE
|
297 762 € | 3 631 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLESCOP
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESCOP
|
275 600 € | 3 205 € | 86 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 24 Rue Louis Bleriot | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 09/04/2025 | 32 Rue Francois Guyodo | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 02/04/2025 | 16 Res Pont Er Hann | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 02/01/2025 | 8 All Jules Verne | 198 950 € | 62 m² | 3 209 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Jean Mermoz | 293 000 € | 87 m² | 3 368 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue De La Lande | 202 500 € | 85 m² | 2 382 € |
| 16/07/2024 | 5385 Imp Pener En Dreze | 323 500 € | 95 m² | 3 405 € |
| 11/12/2023 | 10 Res De L Hermine | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 04/10/2023 | 3 All Des Pinsons | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue Des Rouges Gorges | 271 400 € | 94 m² | 2 887 € |
| 22/07/2023 | 1 Rue Du Roi Stevant | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 19/07/2023 | 12 Rte De Pontivy | 121 213 € | 100 m² | 1 212 € |
| 13/07/2023 | 4 Imp Du Petit Bois | 321 400 € | 83 m² | 3 872 € |