399 000 €
T5
108 m²
ST AUNES
34130
-4%
vs marché
3 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST AUNES (34130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 192 888 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
14 256 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUNES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST AUNES
3 416-3 566€
237j
3 814-3 964€
51j
3 971-4 121€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LANSARGUES
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 LANSARGUES
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 CANDILLARGUES
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395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T8 MUDAISON
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386 000 € | 2 969 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T8 MUDAISON
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386 000 € | 2 969 € | 130 m² | 8 | Voir |
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T6 MUDAISON
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415 000 € | 3 843 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 ST AUNES
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415 000 € | 3 843 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 357 Les Garrigues | 440 400 € | 103 m² | 4 276 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue De L'aubier | 379 890 € | 90 m² | 4 221 € |
| 15/10/2025 | 1 Rue Dubout Albert | 431 250 € | 120 m² | 3 594 € |
| 28/07/2025 | 59 Lot Le Hameau De St Aunes | 391 250 € | 100 m² | 3 913 € |
| 17/07/2025 | 1 Pl Marquis De Baroncelli | 371 770 € | 101 m² | 3 681 € |
| 11/07/2025 | 105 Av Salvador Dali | 641 400 € | 127 m² | 5 050 € |
| 20/06/2025 | 5 Pl Jean Gleize | 434 000 € | 90 m² | 4 822 € |
| 13/06/2025 | 110 Av Pablo Picasso | 503 930 € | 108 m² | 4 666 € |
| 04/06/2025 | 39 Rue Paul Cezanne | 449 500 € | 100 m² | 4 495 € |
| 05/05/2025 | 5109 Les Truques | 686 000 € | 112 m² | 6 125 € |
| 30/04/2025 | 184 Rue Du Rodde | 475 800 € | 102 m² | 4 665 € |
| 11/04/2025 | 6 Imp Chante Perdrix | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 04/04/2025 | 18 Rue Du Puits | 263 550 € | 101 m² | 2 609 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Louis Trible | 454 150 € | 125 m² | 3 633 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue De La Polka | 75 000 € | 90 m² | 833 € |