415 000 €
T6
108 m²
MUDAISON
34130
+3%
vs marché
3 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
MUDAISON (34130)
Terrain
600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 600 300 € | 200 643 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
14 256 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LANSARGUES
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANSARGUES
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANSARGUES
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 LANSARGUES
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANSARGUES
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 LANSARGUES
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANSARGUES
|
399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 MUDAISON
|
435 000 € | 4 028 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T8 MUDAISON
|
386 000 € | 2 969 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 MUDAISON
|
386 000 € | 2 969 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 MUDAISON
|
380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 MUDAISON
|
380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T6 LANSARGUES
|
367 000 € | 2 823 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANSARGUES
|
367 000 € | 2 823 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 LANSARGUES
|
367 000 € | 2 823 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 10 Rue Des Sophoras | 351 020 € | 89 m² | 3 944 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Jean Moulin | 270 550 € | 120 m² | 2 255 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Lucien Neuwirth | 358 450 € | 88 m² | 4 073 € |
| 07/02/2025 | 8 Av Frederic Mistral | 335 000 € | 129 m² | 2 597 € |
| 17/12/2024 | 42 Rue Fanfonne Guillerme | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Des Vanneaux | 324 700 € | 94 m² | 3 454 € |
| 24/10/2024 | 6 Che Des Serres | 342 000 € | 98 m² | 3 490 € |
| 12/08/2024 | 11 Rue Lucien Neuwirth | 339 320 € | 90 m² | 3 770 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Francoise Dolto | 366 000 € | 89 m² | 4 112 € |
| 27/06/2024 | 2b Imp Des Lauriers | 283 500 € | 90 m² | 3 150 € |
| 28/05/2024 | 9 Imp Du Languedoc | 353 000 € | 107 m² | 3 299 € |
| 03/05/2024 | Rue Des Carrierettes | 783 500 € | 124 m² | 6 319 € |
| 05/03/2024 | 8 Che Du Canal | 359 250 € | 106 m² | 3 389 € |
| 04/01/2024 | 4 Rue Des Jonquilles | 287 000 € | 98 m² | 2 929 € |
| 18/12/2023 | 11 Rue Claudie Haignere | 391 200 € | 88 m² | 4 445 € |