244 188 €
T4
80 m²
ST AUGUSTIN
17570
-4%
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 188 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST AUGUSTIN (17570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 188 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 628 €
Prix net vendeur
232 560 €
Frais de notaire
+17 777 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 965 €
Capital à emprunter
261 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 263 004 € | 27 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 39 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 392 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 90 872 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 120 332 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 560 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN
2 785-2 935€
104j
2 887-3 037€
48j
3 057-3 207€
109j
3 337-3 487€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LES MATHES
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T5 ST AUGUSTIN
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228 900 € | 2 693 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Rue Cagouilles | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 03/12/2025 | 22 Rue De La Guitoune | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 15/09/2025 | 9b Rue De La Guitoune | 269 000 € | 70 m² | 3 843 € |
| 05/09/2025 | 4 Pl Du Centre | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 15/03/2025 | 10 Rue De L Yeuse | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 07/03/2025 | 6 Imp Lucie Aubrac | 321 521 € | 86 m² | 3 739 € |
| 07/02/2025 | 1 Av De La Cote De Beaute | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 11/12/2024 | 4 Rte De L Yeuse | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 21/10/2024 | 11b Rue De L Yeuse | 246 500 € | 81 m² | 3 043 € |
| 02/09/2024 | 53 Av De La Cote De Beaute | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 12/08/2024 | 3 Imp Justin Elie Lecler | 272 000 € | 85 m² | 3 200 € |
| 19/07/2024 | 2 Rte De L Ilot | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 25/06/2024 | 37 Av De La Gde Cote | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 30/04/2024 | 3 Rte De L Ilot | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 12/03/2024 | 1 Imp Du Cormier | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |