197 500 €
T3
83 m²
ST AUGUSTIN
17570
-31%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
ST AUGUSTIN (17570)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 405 €
Prix net vendeur
188 095 €
Frais de notaire
+14 727 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 227 €
Capital à emprunter
212 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 95 796 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
10 956 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST AUGUSTIN ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST AUGUSTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 1 869 € | 99 m² | 3 | Voir |
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211 100 € | 2 639 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUGUSTIN
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181 000 € | 2 263 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Rue Cagouilles | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 03/12/2025 | 22 Rue De La Guitoune | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 15/09/2025 | 9b Rue De La Guitoune | 269 000 € | 70 m² | 3 843 € |
| 05/09/2025 | 4 Pl Du Centre | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue Du Baco | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 15/03/2025 | 10 Rue De L Yeuse | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 07/03/2025 | 6 Imp Lucie Aubrac | 321 521 € | 86 m² | 3 739 € |
| 11/12/2024 | 4 Rte De L Yeuse | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 21/10/2024 | 11b Rue De L Yeuse | 246 500 € | 81 m² | 3 043 € |
| 02/09/2024 | 53 Av De La Cote De Beaute | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 12/08/2024 | 3 Imp Justin Elie Lecler | 272 000 € | 85 m² | 3 200 € |
| 19/07/2024 | 2 Rte De L Ilot | 750 000 € | 70 m² | 10 714 € |
| 25/06/2024 | 37 Av De La Gde Cote | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 30/04/2024 | 3 Rte De L Ilot | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 26/01/2024 | 5251 La Roue Cassee | 325 000 € | 64 m² | 5 078 € |