218 000 €
T5
121 m²
ST AUBIN DES CHATEAUX
44110
+27%
vs marché
1 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
ST AUBIN DES CHATEAUX (44110) • Saint-Aubin-des-Châteaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 105 780 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
15 972 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DES CHATEAUX ↗ +9.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DES CHATEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 000 € | 1 680 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUISFERT
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204 360 € | 1 777 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 ERBRAY
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200 000 € | 1 361 € | 147 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 42 Rue De La Gaudinais | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 10/09/2024 | 405 La Brosse | 47 817 € | 103 m² | 464 € |
| 12/07/2024 | 166 La Daviais | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 31/05/2024 | 416 La Bourruais | 122 000 € | 98 m² | 1 245 € |
| 26/04/2024 | 41 Rue De La Gaudinais | 97 000 € | 125 m² | 776 € |
| 15/04/2024 | 13 Rue Du Tertre | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 20/12/2023 | 33 La Trionnais | 75 000 € | 136 m² | 551 € |
| 31/10/2023 | 5568 Les Grees | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 10/10/2023 | 9 Rue Des Charmilles | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |
| 01/09/2023 | 5153 La Gautronnais | 157 000 € | 131 m² | 1 198 € |
| 05/07/2023 | 17 Rue Des Genets | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 23/05/2023 | 22 La Chapelle | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 12/05/2023 | 5490 La Nouais | 216 000 € | 114 m² | 1 895 € |