228 000 €
T5
146 m²
CHATEAUBRIANT
44110
-19%
vs marché
1 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • Châteaubriant
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 229 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 110 589 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
19 272 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATEAUBRIANT
1 743-1 893€
265j
1 925-2 075€
145j
2 027-2 177€
83j
2 369-2 519€
237j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 9 Rue Albert Einstein | 225 000 € | 169 m² | 1 331 € |
| 25/11/2025 | 21b Rue Des Hirondelles | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 23/10/2025 | 44 Rue Annie Gautier Grosdoy | 322 000 € | 136 m² | 2 368 € |
| 16/10/2025 | 34 Rue Francois Mauriac | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 09/09/2025 | 48 Rue Michel Grimault | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 06/09/2025 | 87c Rue D Ancenis | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Duguesclin | 125 000 € | 165 m² | 758 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue Alfred Jarry | 235 050 € | 119 m² | 1 975 € |
| 24/07/2025 | 9 Av De L Egalite | 165 000 € | 129 m² | 1 279 € |
| 22/07/2025 | 63 La Bruere | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 22/07/2025 | 9006 Le Bois Hamon | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 03/07/2025 | 18 Rue Du Gaz | 250 000 € | 167 m² | 1 497 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Des Hirondelles | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 04/06/2025 | 34 Rue Du Marechal Foch | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 31/03/2025 | 34b La Jandelais | 328 500 € | 139 m² | 2 363 € |