129 900 €
T3
55 m²
ST ANDRE
66690
-20%
vs marché
2 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
ST ANDRE (66690) • Saint-André
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 411 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
7 260 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 22b Rue Des Alberes | 204 330 € | 50 m² | 4 087 € |
| 13/10/2025 | 560b Rue La Pave | 81 500 € | 35 m² | 2 329 € |
| 06/10/2025 | 10 Rue Deodat De Severac | 70 368 € | 57 m² | 1 235 € |
| 06/10/2025 | 7 Rue Des Micocouliers | 260 300 € | 59 m² | 4 412 € |
| 05/08/2025 | 14 Rue St Ferreol | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |
| 10/07/2025 | 5 Rue Du Printemps | 165 500 € | 60 m² | 2 758 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Frederic Barcelo | 227 650 € | 65 m² | 3 502 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Du Stade | 148 000 € | 55 m² | 2 691 € |
| 22/05/2025 | 7b Rue De La Republique | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Torcatis | 239 000 € | 67 m² | 3 567 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Miloussa | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Madeloc | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 21/03/2025 | 16 Rte Nationale | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Condorcet | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue De La Republique | 39 000 € | 49 m² | 796 € |