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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 221 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 317 €/mois | 34 294 €/mois | 950 628 € | 99 957 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 313 €/mois | 25 191 €/mois | 997 560 € | 146 889 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 1 083 420 € | 232 749 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 934 €/mois | 14 952 €/mois | 1 184 160 € | 333 489 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 1 291 200 € | 440 529 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SPERACEDES ↘ -10.5% sur 19 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, SPERACEDES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SPERACEDES
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T5 SPERACEDES
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885 000 € | 4 005 € | 221 m² | 5 | Voir |
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T6 SPERACEDES
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885 000 € | 4 041 € | 219 m² | 6 | Voir |
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T5 LE TIGNET
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885 000 € | 4 275 € | 207 m² | 5 | Voir |
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T7 LE TIGNET
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875 000 € | 3 889 € | 225 m² | 7 | Voir |
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T7 LE TIGNET
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875 000 € | 3 889 € | 225 m² | 7 | Voir |
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T7 LE TIGNET
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875 000 € | 3 889 € | 225 m² | 7 | Voir |
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T6 PEYMEINADE
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899 000 € | 3 909 € | 230 m² | 6 | Voir |
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T6 PEYMEINADE
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899 000 € | 3 405 € | 264 m² | 6 | Voir |
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T6 PEYMEINADE
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899 000 € | 3 392 € | 265 m² | 6 | Voir |
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T5 LE TIGNET
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860 000 € | 4 135 € | 208 m² | 5 | Voir |
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T6 PEYMEINADE
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850 000 € | 4 146 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T8 CABRIS
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850 000 € | 3 427 € | 248 m² | 8 | Voir |
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T8 SPERACEDES
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839 000 € | 3 648 € | 230 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 624 Rte De Cabris | 751 850 € | 190 m² | 3 957 € |
| 28/04/2025 | 11 Che De La Navette | 522 500 € | 185 m² | 2 824 € |
| 07/03/2025 | 1260 Che Daou Ribas | 1 250 000 € | 176 m² | 7 102 € |
| 11/06/2024 | 17 Che Du Claux D Entoures | 1 100 000 € | 260 m² | 4 231 € |