420 000 €
T5
117 m²
SPERACEDES
06530
-26%
vs marché
3 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
SPERACEDES (06530) • Spéracèdes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 155 948 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 610 800 € | 206 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
15 444 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SPERACEDES ↗ +4.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SPERACEDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 7 | Voir |
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399 000 € | 3 500 € | 114 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 038 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 CABRIS
|
362 000 € | 2 586 € | 140 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 4 Mte Du Collet | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 17/10/2025 | 4 Che Du Claux D Entoures | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 29/09/2025 | 392 Che Des Laurens | 820 000 € | 133 m² | 6 165 € |
| 08/07/2025 | 9 Rte De St Cezaire | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 13/12/2024 | 456 Che Des Basses Molieres | 740 000 € | 134 m² | 5 522 € |
| 28/06/2024 | 9b Rte De St Cezaire | 385 000 € | 103 m² | 3 738 € |
| 26/04/2024 | 1980 Che De St Jean | 640 000 € | 131 m² | 4 885 € |
| 15/02/2024 | 1ter Bd De La Renaude | 350 790 € | 98 m² | 3 579 € |
| 14/02/2024 | 9 Rte De St Cezaire | 557 750 € | 113 m² | 4 936 € |
| 30/01/2024 | 509 Rte De Cabris | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 02/10/2023 | 332 Rte De Cabris | 715 000 € | 93 m² | 7 688 € |