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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 151 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 64 815 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 92 835 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 122 715 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SPAY ↘ -8.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, SPAY Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 130 Rte Des Vallees | 265 000 € | 162 m² | 1 636 € |
| 07/11/2025 | 18 Rue Des Colombes | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |
| 28/10/2025 | 28b Rue De Fille | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 29/08/2025 | 39 Rue De Voivres | 337 000 € | 165 m² | 2 042 € |
| 27/08/2025 | 20 Rue Des Eglantines | 324 000 € | 158 m² | 2 051 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Des Erables | 225 000 € | 166 m² | 1 355 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue De La Vequerie | 247 000 € | 126 m² | 1 960 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Du Muguet | 199 000 € | 138 m² | 1 442 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Des Saules | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Des Aulnays | 290 000 € | 160 m² | 1 813 € |
| 30/12/2024 | 878 Rte De La Vaudelle | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 30/12/2024 | 271 Rte De La Pierre | 290 000 € | 158 m² | 1 835 € |
| 12/12/2024 | 857a Rte Des Pelouses | 226 000 € | 153 m² | 1 477 € |
| 06/11/2024 | 5608 Les Grands Vignaux | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Des Aulnays | 244 000 € | 142 m² | 1 718 € |