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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 143 m²
Adélaïde VITALE (EI) a le plaisir de vous faire découvrir ce pavillon construit en 2000, implanté sur une agréable parcelle de 803m², au coeur de la commune de Spay à seulement 10k...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 312 564 € | 32 887 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 327 960 € | 48 283 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 76 543 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 109 603 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 144 823 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SPAY ↗ +0.8% sur 11 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, SPAY Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bFrqe Actuel
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289 900 € | - |
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#bvluB
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300 000 € | +3,5% |
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#bHlOk
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289 773 € | - |
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SPAY
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266 000 € | 1 985 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 PRUILLE LE CHETIF
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265 000 € | 1 743 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 PRUILLE LE CHETIF
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265 000 € | 1 743 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 PRUILLE LE CHETIF
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T7 PRUILLE LE CHETIF
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265 000 € | 1 743 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 ALLONNES
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253 000 € | 1 807 € | 140 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 130 Rte Des Vallees | 265 000 € | 162 m² | 1 636 € |
| 07/11/2025 | 18 Rue Des Colombes | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |
| 28/10/2025 | 28b Rue De Fille | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 29/08/2025 | 39 Rue De Voivres | 337 000 € | 165 m² | 2 042 € |
| 27/08/2025 | 20 Rue Des Eglantines | 324 000 € | 158 m² | 2 051 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Des Erables | 225 000 € | 166 m² | 1 355 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue De La Vequerie | 247 000 € | 126 m² | 1 960 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Vignes | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Du Muguet | 199 000 € | 138 m² | 1 442 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Des Saules | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Des Aulnays | 290 000 € | 160 m² | 1 813 € |
| 30/12/2024 | 271 Rte De La Pierre | 290 000 € | 158 m² | 1 835 € |
| 30/12/2024 | 878 Rte De La Vaudelle | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 12/12/2024 | 857a Rte Des Pelouses | 226 000 € | 153 m² | 1 477 € |
| 06/11/2024 | 5608 Les Grands Vignaux | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |