333 000 €
T8
183 m²
SPAY
72700
Retirée
-13%
vs marché
1 820
€/m²
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Créer un compte gratuit333 000 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 183 m²
SPAY (72700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 808 €
Prix net vendeur
320 192 €
Frais de notaire
+23 787 €
Émoluments
3 546 €
Droits & taxes
18 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 787 €
Capital à emprunter
356 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 358 260 € | 37 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 375 600 € | 54 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 407 520 € | 86 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 123 852 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 163 692 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
24 156 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 130 Rte Des Vallees | 265 000 € | 162 m² | 1 636 € |
| 29/08/2025 | 39 Rue De Voivres | 337 000 € | 165 m² | 2 042 € |
| 27/08/2025 | 20 Rue Des Eglantines | 324 000 € | 158 m² | 2 051 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Des Erables | 225 000 € | 166 m² | 1 355 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Des Aulnays | 290 000 € | 160 m² | 1 813 € |
| 30/12/2024 | 271 Rte De La Pierre | 290 000 € | 158 m² | 1 835 € |
| 12/12/2024 | 857a Rte Des Pelouses | 226 000 € | 153 m² | 1 477 € |
| 06/11/2024 | 5608 Les Grands Vignaux | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Des Eglantines | 310 000 € | 153 m² | 2 026 € |
| 16/02/2024 | 38 Rue D Allonnes | 290 000 € | 164 m² | 1 768 € |
| 02/02/2024 | 16 Rue Pierre Bachelet | 235 000 € | 152 m² | 1 546 € |
| 15/12/2023 | 221 Imp De La Chesnaie | 310 000 € | 157 m² | 1 975 € |
| 27/09/2023 | 33 Rue De La Bruyere | 420 000 € | 146 m² | 2 877 € |
| 04/08/2023 | 15 Rue De La Bruyere | 350 000 € | 155 m² | 2 258 € |