265 000 €
T5
85 m²
SPAY
72700
+46%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
SPAY (72700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 220 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SPAY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SPAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROUILLON
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUILLON
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SPAY
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUILLON
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233 200 € | 2 286 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 ETIVAL LES LE MANS
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233 200 € | 2 264 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T8 ALLONNES
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231 000 € | 2 625 € | 88 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5039c Le Champ De Devant | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 17/11/2025 | 14 Imp Alfred Rocher | 223 000 € | 100 m² | 2 230 € |
| 13/11/2025 | 3 Rue Emmanuel Baert | 162 000 € | 67 m² | 2 418 € |
| 15/07/2025 | 1 Rue Des Rossignols | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 04/07/2025 | 23 Rue Des Rouges Gorges | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 23/06/2025 | 31 Rue De Voivres | 132 000 € | 78 m² | 1 692 € |
| 23/04/2025 | 1295 Rte De La Martiniere | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 14/04/2025 | 44 Rue De Voivres | 147 000 € | 81 m² | 1 815 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Marcel Rouy | 720 000 € | 92 m² | 7 826 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue D Arnage | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue De Fille | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 13/03/2025 | 1 Imp Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 07/03/2025 | 38 Rue Des Eglantines | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue De Fille | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Des Ajoncs | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |