259 000 €
T5
90 m²
SPAY
72700
+35%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SPAY (72700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SPAY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SPAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GEORGES DU BOIS
|
259 432 € | 2 519 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLON
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPAY
|
255 000 € | 2 339 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLON
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLON
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLON
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLON
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLON
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUILLON
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DU BOIS
|
253 400 € | 2 413 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
250 947 € | 2 281 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPAY
|
250 432 € | 2 431 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 ALLONNES
|
246 750 € | 2 396 € | 103 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROUILLON
|
233 200 € | 2 286 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLON
|
233 200 € | 2 286 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5039c Le Champ De Devant | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 17/11/2025 | 14 Imp Alfred Rocher | 223 000 € | 100 m² | 2 230 € |
| 15/07/2025 | 1 Rue Des Rossignols | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 04/07/2025 | 23 Rue Des Rouges Gorges | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 23/06/2025 | 31 Rue De Voivres | 132 000 € | 78 m² | 1 692 € |
| 23/04/2025 | 1295 Rte De La Martiniere | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Marcel Rouy | 720 000 € | 92 m² | 7 826 € |
| 14/04/2025 | 44 Rue De Voivres | 147 000 € | 81 m² | 1 815 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue D Arnage | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue De Fille | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 13/03/2025 | 1 Imp Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 07/03/2025 | 38 Rue Des Eglantines | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue De Fille | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Des Ajoncs | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Rouges Gorges | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |