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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Maison 4 pièces proche des écoles et commerces Maison avec cuisine ouverte sur le séjour, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative, seconde salle de bain, w...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 756 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SPAY ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, SPAY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST GEORGES DU BOIS
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231 000 € | 2 357 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 ALLONNES
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232 092 € | 2 550 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T6 ETIVAL LES LE MANS
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233 200 € | 2 264 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ETIVAL LES LE MANS
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233 200 € | 2 264 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T4 ALLONNES
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226 500 € | 2 221 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLONNES
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226 500 € | 2 199 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLONNES
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226 500 € | 2 221 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLONNES
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226 200 € | 2 196 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLONNES
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226 200 € | 2 196 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLONNES
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226 200 € | 2 196 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLONNES
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226 200 € | 2 196 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ETIVAL LES LE MANS
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225 700 € | 2 655 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUILLON
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234 900 € | 2 610 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUILLON
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234 900 € | 2 610 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 SPAY
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225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5039c Le Champ De Devant | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 17/11/2025 | 14 Imp Alfred Rocher | 223 000 € | 100 m² | 2 230 € |
| 15/07/2025 | 1 Rue Des Rossignols | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 04/07/2025 | 23 Rue Des Rouges Gorges | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 23/06/2025 | 31 Rue De Voivres | 132 000 € | 78 m² | 1 692 € |
| 23/04/2025 | 1295 Rte De La Martiniere | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Marcel Rouy | 720 000 € | 92 m² | 7 826 € |
| 14/04/2025 | 44 Rue De Voivres | 147 000 € | 81 m² | 1 815 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue D Arnage | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue De Fille | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 13/03/2025 | 1 Imp Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 07/03/2025 | 38 Rue Des Eglantines | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue De Fille | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Des Ajoncs | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Rouges Gorges | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |