861 000 €
T6
130 m²
SOUSTONS
40140
+64%
vs marché
6 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit861 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
SOUSTONS (40140) • ouest
Terrain
990 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
861 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 077 €
Prix net vendeur
823 923 €
Frais de notaire
+58 337 €
Émoluments
8 376 €
Droits & taxes
48 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
919 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
919 337 €
Capital à emprunter
919 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 007 €/mois | 33 355 €/mois | 924 588 € | 97 185 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 085 €/mois | 24 500 €/mois | 970 200 € | 142 797 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 854 €/mois | 17 739 €/mois | 1 053 720 € | 226 317 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 799 €/mois | 14 542 €/mois | 1 151 760 € | 324 357 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 1 256 100 € | 428 697 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
17 160 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-4 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOUSTONS ↗ +28.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 24 Av Mal De Lattre De Tassigny | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 24/11/2025 | 29 All Vincent De Paul | 358 900 € | 130 m² | 2 761 € |
| 07/11/2025 | 26 Av D'azur | 374 000 € | 143 m² | 2 615 € |
| 04/11/2025 | 5 All Des Vergnes | 630 000 € | 133 m² | 4 737 € |
| 24/10/2025 | 6 Imp De La Forge | 464 300 € | 139 m² | 3 340 € |
| 21/07/2025 | 6 All Des Saules | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |
| 26/06/2025 | 3 Rue Simone Veil | 514 450 € | 134 m² | 3 839 € |
| 28/05/2025 | 18 Av Du Lac | 677 300 € | 110 m² | 6 157 € |
| 27/05/2025 | 22 Av De Huningue | 514 550 € | 140 m² | 3 675 € |
| 12/05/2025 | 410 Imp Lavignotte | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 06/05/2025 | 34 Rue Des Capucines | 492 100 € | 106 m² | 4 642 € |
| 28/02/2025 | 36 Av D'azur | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Guicheney | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Des Champs | 510 260 € | 116 m² | 4 399 € |
| 10/01/2025 | 900 Qua Costemale | 568 650 € | 155 m² | 3 669 € |