246 750 €
T3
44 m²
SOUSTONS
40140
+21%
vs marché
5 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
SOUSTONS (40140) • ouest
Terrain
50 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 750 €
Prix net vendeur
235 000 €
Frais de notaire
+17 944 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 694 €
Capital à emprunter
264 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 265 776 € | 27 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 176 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 91 776 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 121 476 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
5 808 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOUSTONS ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AZUR
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255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 AZUR
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255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 AZUR
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255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 AZUR
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255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T4 AZUR
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260 000 € | 5 417 € | 48 m² | 4 | Voir |
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T4 AZUR
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260 000 € | 5 417 € | 48 m² | 4 | Voir |
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T4 AZUR
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Av Des Conquillots | 335 000 € | 59 m² | 5 678 € |
| 30/12/2025 | 34 Rue Des Grands Pins | 398 000 € | 54 m² | 7 370 € |
| 23/12/2025 | 1 Av De La Petre | 234 060 € | 48 m² | 4 876 € |
| 01/12/2025 | 11 Imp De L Albizia | 325 730 € | 61 m² | 5 340 € |
| 08/11/2025 | 18 Av De Fray | 87 000 € | 44 m² | 1 977 € |
| 16/09/2025 | 1 Av De La Petre | 222 600 € | 48 m² | 4 638 € |
| 01/09/2025 | 15 Sq Du Lac | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 01/08/2025 | 17 Sq Du Lac | 268 500 € | 58 m² | 4 629 € |
| 28/07/2025 | 18 Av De Fray | 241 432 € | 44 m² | 5 487 € |
| 15/07/2025 | 9 Imp De L Albizia | 302 640 € | 60 m² | 5 044 € |
| 07/07/2025 | 1 Av De La Petre | 167 600 € | 37 m² | 4 530 € |
| 30/06/2025 | 18 Av De Fray | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 19/06/2025 | 1730 Che Du Bayonnais | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 28/05/2025 | 18 Av De Fray | 234 670 € | 44 m² | 5 333 € |
| 13/05/2025 | 27 Av De Port D'albret | 263 690 € | 55 m² | 4 794 € |